Viel Platz für die ganze Familie – Wohnhaus mit Einliegerwohnung & großem Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 89547 Gerstetten
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 316 m²
- Grundstück ca. 975 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1946
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-VB-2
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Viel Platz für die ganze Familie – Wohnhaus mit Einliegerwohnung & großem Grundstück
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1946 überzeugt mit ihrem Altstadtvillen-Charakter, großzügigen Räumen und einer soliden Massivbauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 316 m² auf einem 975 m² großen Grundstück bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen – ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über ca. 201 m² und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt auf einen großen Balkon führt. Die angrenzende, geräumige Küche lädt mit einer gemütlichen Sitzmöglichkeit zum gemeinsamen Essen ein. Ein Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre im ganzen Haus. Zudem gehören zum Hauptwohnbereich fünf große Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde 1992 ausgebaut und umfasst ca. 115 m². Sie bietet neben zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne schafft. Auch hier sorgt ein Kachelofen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Eine Sauna ergänzt das Wohnkonzept und bietet zusätzlichen Komfort.
Die außergewöhnlich hohen Decken in allen Räumen verleihen dem gesamten Haus ein großzügiges und offenes Wohngefühl.
Neben einer großen Doppelgarage gibt es eine beeindruckende Scheune, die sich über drei Etagen erstreckt. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Stauraum, Werkstatt oder für Fahrzeuge wie Motorräder und Oldtimer.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Lage
Gerstetten ist strategisch günstig gelegen, nur wenige Kilometer von Heidenheim an der Brenz und Geislingen an der Steige entfernt. Die hervorragende Anbindung an die A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und Ulm.
Zudem bietet Gerstetten eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas und Kindergärten sowie Grund- Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.
Sportfreunde haben ein großes Angebot an Aktivitäten wie zum Beispiel Fußball, Motorsport, Tischtennis und Volleyball.
Auch Naturliebhaber können hier mit schönen Spaziergängen ihrem Hobby nach gehen.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Baujahr 1946
– Grundstück ca. 975 m²
– Wohnfläche ca. 316 m²
– Einliegerwohnung mit ca. 115 m2, Baujahr 1992
– 9 Zimmer
– Fassade gestrichen 2022
– Dach neu eingedeckt 2017
– zwei Kachelöfen
– Doppelgarage
– große Scheune
– Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen
– großer Garten
– Gaszentralheizung – Niedertemperatur, somit keine Austauschpflicht
– Fenster teilweise erneuert
– Sauna
– Alpenblick
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg:
Tel.: 015202371674
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 419 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.02.2025
- Energieausweis gültig bis 10.02.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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