Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Schlossblick in Heidenheim an der Brenz
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 89518 Heidenheim an der Brenz
- Kaufpreis 288.000,00 €
- Hausgeld 379,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 2025-VB-04
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Diese wunderschöne, helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage Heidenheims und bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Etagen. Mit zwei Balkonen, einem atemberaubenden Schlossblick und einer hochwertigen Ausstattung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist optimal nach Süden ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet wird.
Beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit einer modernen Garderobe und einem hochwertigen Einbauschrank, der für viel Stauraum sorgt. Direkt angrenzend befindet sich das stilvolle Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Helligkeit und Offenheit begeistert. Von hier aus haben Sie Zugang zu den beiden Balkonen, die in diesem Jahr aufwendig saniert werden. Der Eigentümer übernimmt die Kosten für die Modernisierung, bei der Kies und Holzdielen durch ein langlebiges Metallträgersystem mit hochwertigen Fliesen ersetzt werden. Zudem genießen Sie von hier aus einen traumhaften Blick über Heidenheim und zum Schloss Hellenstein, was das Wohnambiente besonders macht.
Die angrenzende, neue Einbauküche aus dem Jahr 2025 ist ein weiteres Highlight. Sie wurde mit modernen Geräten und hochwertigen Materialien ausgestattet, sodass sie hohen Komfort bietet.
Alle Fenster der Wohnung sind schallisolierend verglast, was ein ruhiges und angenehmes Wohnklima gewährleistet. Zudem wurde die Wohnung 2017 in allen Wohn- und Schlafräumen vollständig klimatisiert, um eine ideale Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten.
Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in das 4. Obergeschoss, wo sich das moderne, stilvolle Badezimmer befindet. Dieses ist mit hochwertigen Armaturen und einer komfortablen Ausstattung versehen. Neben dem Badezimmer liegt das helle und gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls einen traumhaften Ausblick bietet. Dank der niedrigeren umliegenden Gebäude genießen Sie hier absolute Privatsphäre, ohne dass Ihre Sicht beeinträchtigt oder die Wohnung einsehbar ist.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerraum, ein Stellplatz in einer Duplexgarage sowie ein Stellplatz im Fahrradkeller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind jedoch bei Eigenbedarf bereit, kurzfristig auszuziehen. Alternativ können bis zu ihrem Auszug weiterhin Mieteinnahmen generiert werden.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Heidenheim an der Brenz ist ein wahres Juwel. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, den zwei Balkonen mit Schlossblick und der zentralen Lage bietet sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Heidenheim an der Brenz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und Geschäften liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bushaltestellen sowie der gut vernetzte Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.
Heidenheim an der Brenz ist eine lebendige Stadt auf der Schwäbischen Alb mit etwa 50.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot aus. Das Wahrzeichen der Stadt, das imposante Schloss Hellenstein, thront über Heidenheim und bietet einen spektakulären Blick über die Stadt und das Brenztal. Neben kulturellen Highlights wie den Opernfestspielen oder dem Kunstmuseum bietet Heidenheim zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das weitläufige Brenzpark-Gelände, verschiedene Wander- und Radwege sowie erstklassige Sporteinrichtungen.
Ausstattung
– Baujahr 1999
– Wohnfläche ca. 81,67 qm
– Maisonettwohnung
– 2,5 Zimmer
– Heizanlage (Brenner, Verteiler, Wasserkessel) aus dem Jahr 2017
– hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025
– Fenster schallisolierend verglast
– Wohn-/Schlafräume voll klimatisiert 2017
– Neue Tapezierung 2017
– Verlegung hochwertiger Vinylböden 2017
– Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer 2017
– Duplex Garage saniert 2022
– zwei Balkone welche noch 2025 saniert werden
– Keller
– Schlossblick
Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie uns per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal, auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 0172 135 2096
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 31.08.2018
- Energieausweis gültig bis 31.08.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.