Einzigartige Denkmalimmobilie in Top-Innenstadtlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89522 Heidenheim
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 96 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1794
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 2024-VB-16
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Einzigartige Denkmalimmobilie in Top-Innenstadtlage
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1794, das historischen Charme mit modernem Komfort auf höchstem Niveau vereint. Diese Immobilie wurde unter Einhaltung der Denkmalschutzvorgaben sorgfältig saniert und umfassend modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Stockwerke und bietet eine beeindruckende Kombination aus historischen Details und modernen Annehmlichkeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einer beeindruckenden Galerie. Ein besonderes Highlight ist der schöne Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Hier finden Sie auch ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Das wunderschöne "Aquarium" (Wintergarten) bietet einen traumhaften Blick auf den Garten und das Schloss Hellenstein. Die gemütliche, nicht einsehbare Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Hier können durch kleine Umbauarbeiten auch zwei Zimmer geschaffen werden.
Ein besonderes Highlight dieses Stockwerks ist die historische Stadtmauer, die durch das Erdgeschoss verläuft. Diese wurde mit Rotkalkputz verputzt, einem zementfreien, feuchtigkeitsdurchlässigen Material, das stets ein gesundes Raumklima gewährleistet.
Dieses denkmalgeschützte Haus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus. Die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Handwerksarbeit in allen Bereichen machen es zu einem einzigartigen Wohnobjekt. Die moderne, energieeffiziente Ausstattung und die umfassenden Sanierungen gewährleisten ein komfortables und nachhaltiges Wohnen.
Ob als exklusives Familienheim oder repräsentatives Wohnobjekt – hier können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.
Lage
Heidenheim an der Brenz ist eine attraktive Stadt im Osten Baden-Württembergs mit rund 50.000 Einwohnern.
Heidenheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A7, die schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart (ca. 90 km) und Ulm (ca. 35 km) ermöglicht. Der Bahnhof Heidenheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Aalen und darüber hinaus, während ein gut ausgebautes Busnetz die Stadtteile und umliegenden Gemeinden verbindet.
In Heidenheim gibt es mehrere Grundschulen, Gymnasien, Realschulen sowie Hauptschulen. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) Heidenheim bietet praxisorientierte Studiengänge.
Die medizinische Versorgung in Heidenheim ist hervorragend, mit dem Klinikum Heidenheim, zahlreichen Allgemeinmedizinern und Fachärzten sowie mehreren Apotheken.
Heidenheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte und Boutiquen in der Innenstadt, das Schloss Arkaden Einkaufszentrum und verschiedene Supermärkte und Discounter in allen Stadtteilen.
Die Stadt bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einschließlich zahlreicher Sportvereine für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Volleyball und Motorsport. Das HellensteinBad Aquarena bietet Schwimmen, Wellness und Saunamöglichkeiten, während der Brenzpark und der Schlosspark zu Spaziergängen und Erholung einladen. Kulturelle Veranstaltungen finden im Schloss Hellenstein und im Naturtheater Heidenheim statt.
Heidenheim an der Brenz bietet somit eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus städtischer Infrastruktur, kulturellen Angeboten und naturnaher Erholung.
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 126,6 m2
– Grundstück ca. 96 m2
– Mehrere Geschosse (UG, EG, OG, DG)
– Denkmalschutz
Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt:
-1965 Anbau an das bestehende Haus
– 2012 wurden die Gastherme sowie sämtliche Zu- und Abläufe in allen Stockwerken erneuert. In diesem Zuge wurden auch alle Leitungen modernisiert. Zusätzlich wurden alle Heizkörper erneuert.
Ein Druckminderer und Wasserenthärter für die Heizung sowie eine Zirkulationspumpe für Warmwasser wurden ebenfalls installiert.
Im gleichen Jahr wurden alle Fenster durch hochwertige Gugelfuss-Holzfenster aus Meranti mit zweifacher Isolierverglasung ersetzt.
– 2013 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt, wobei eine Aufsparrendämmung zum Einsatz kam.
Zwei Gauben wurden eingezogen und drei Velux-Dachflächenfenster installiert.
Der historische Dachstuhl blieb erhalten und wurde aufbereitet. Die Holzarbeiten außen wurden mit sibirischer Lärche durchgeführt, und das Dach wurde mit unglasierten Biberschwanzziegeln gedeckt.
Auch das Flachdach des Anbaus wurde saniert.
– 2014 erfolgte eine Komplettsanierung des Erdgeschosses.
– 2015 wurde die Galerie im Dachgeschoss ausgebaut.
– 2017 wurde das Obergeschoss vollständig saniert.
– 2018 wurde der Wintergarten im Küchen-Terrassenbereich fertiggestellt.
– 2019 wurde die Küche umfassend saniert.
Alle Holzböden im Haus sind aus Schiffsbodeneiche gefertigt.
In den relevanten Bereichen wurden historische Baustoffe verwendet, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren.
Bei sämtlichen Arbeiten wurden neue Elektroleitungen sowie Netzwerkverkabelungen und LAN-Anschlüsse in allen Räumen Installiert.
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 01721352096
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.