Charmante Eigentumswohnung mit Tiefgarage in Dillingen !
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 89407 Dillingen an der Donau
- Kaufpreis 212.000,00 €
- Hausgeld 227,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1984
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2025-VB-03
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Selbständiger Immobilienmakler
Immobilie
Charmante Eigentumswohnung mit Tiefgarage in Dillingen an der Donau
Herzlich willkommen in dieser hellen und freundlichen Eigentumswohnung, die durch ihren individuellen Charme und vielfältiges Potenzial besticht. Das 1984 erbaute Objekt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 71,5 m² eine ideale Basis für Paare, kleine Familien oder Selbstständige, die den Spagat zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus nach ein paar Stufen in einen einladenden Flur, der mit einem praktischen Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle und großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon, der Ihnen einen idyllischen Blick in den begrünten Gartenbereich der Hausanlage schenkt – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt, rundet das Raumangebot ab.
Die vorhandene Küche ist funktionstüchtig und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Auch das Badezimmer präsentiert sich im authentischen Charme der 80er Jahre und bietet Ihnen die Option, es nach Wunsch zu renovieren und in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln.
Ein zur Wohnung gehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Besonders vorteilhaft: Die umfassende Sanierung der gesamten Tiefgarage wird noch in diesem Jahr durchgeführt, wobei die anfallenden Kosten vom Verkäufer übernommen werden.
Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem die Fenster und Türen. Im Jahr 2022 wurden alle Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und mit modernen Rollläden ausgestattet. Auch die Wohnungstüren wurden in diesem Zuge erneuert.
Zusätzlich wurde im Sommer 2013 die Gaszentralheizung komplett ausgetauscht, wodurch eine effiziente und behagliche Wärme gewährleistet ist.
Weiteren Stauraum bietet der helle und trockene Dachbodenraum. Dieser wurde bereits saniert und stellt reichlich Platz für Ihre persönlichen Gegenstände zur Verfügung.
Lassen Sie sich von dem gepflegten Gesamtbild und den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Dillingen an der Donau erwartet Sie!
Lage
Lage & Umgebung
Die zentrale Lage in Dillingen an der Donau bietet Ihnen alle Vorteile urbanen Wohnens: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem lädt das nahegelegene Freibad zu entspannten Stunden im Freien ein. Dillingen selbst präsentiert sich als lebendige, charmante Stadt, die durch ihre historische Atmosphäre und die idyllische Donau-Lage besticht. Das vielfältige kulturelle Angebot und die naturnahe Umgebung machen Dillingen zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und auch Selbstständige, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.
Ausstattung
– Baujahr 1984
– Wohnfläche ca. 71,5 qm
– 3 Zimmer
– Fenster 2022 erneuert
– Rollläden 2022 erneuert
– Wohnungstüren 2022 erneuert
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
– Gaszentralheizung 2013
– Abstellraum auf dem Dachboden
– Balkon mit südlicher Ausrichtung
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Jan Lindel:
Tel.: 0152 02320795
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 29.12.2017
- Energieausweis gültig bis 29.12.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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