Attraktives Zweifamilienhaus mit Gewerbehallen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 89407 Dillingen
- Kaufpreis 770.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 600 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1951
- Nutzfläche ca. 160 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Februar 2025
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 2025-VB-01
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Selbständiger Immobilienmakler
Immobilie
Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück finden Sie eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Arbeitsraum.
Das Mehrfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine direkt anschließende Gewerbehalle mit ca. 70 m² und zusätzlich ca. 30 m² Sanitär-/Büroräume. Darüber hinaus gibt es eine externe Lagerhalle/Verkaufsraum mit ca. 60 m² aus dem Jahr 2020.
Das Erdgeschoss wurde 2017 umfassend saniert und bietet beim Betreten einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Pelletofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine funktionale Küche in gutem Zustand rundet diesen Bereich ab. Anschließend finden Sie ein modernes, geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Das helle und weitläufige Schlafzimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der großen Fenster im Erdgeschoss genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.
Über den separaten Eingangsflur gelangen Sie in Räumlichkeiten, die ideal als Gewerbefläche genutzt werden können. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Lagerhalle/Verkaufsraum, wodurch sich beide Bereiche optimal miteinander verbinden lassen. Zusätzlich steht Ihnen eine bereits eingerichtete sanitäre Anlage zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2014 umfassend modernisierte Obergeschoss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Runden und gemütliche Momente. Der Schwedenofen setzt dabei einen warmen, behaglichen Akzent. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige und funktionale Küche, die Komfort und Praktikabilität vereint. Abgerundet wird das Wohnambiente durch einen großen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.
Vom Flur aus gelangen Sie zu zwei großzügigen Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für Ihre individuellen Bedürfnisse nutzen lassen.
Aktuell ist die obere Wohnung vermietet, was Ihnen als Käufer den Vorteil einer sofortigen Zusatzeinnahme bietet.
Der großzügige, gepflasterte Hof mit zwei Garagen bietet reichlich Stellfläche und vervollständigt das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.
Die 2012 renovierte Gewerbehalle bietet optimale Voraussetzungen für Handel und Gewerbe. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Lagerhalle aus dem Jahr 2020, die vielseitig und flexibel nutzbar ist.
Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohn- und Arbeitsraum und ist somit perfekt für Gewerbetreibende geeignet. Die Gewerbeflächen, renovierten Lagerhallen und der große Hof machen es vielseitig nutzbar. Der ausbaufähige Dachstuhl bietet weiteres Potenzial, um Ihre individuellen Wohn- oder Arbeitsideen zu verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Das Objekt befindet sich in 89407 Dillingen, einer charmanten Stadt am Nordufer der Donau. Dillingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine exzellente Infrastruktur und eine attraktive Umgebung aus. Die Stadt ist von der malerischen Landschaft entlang der Donau umgeben und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.
Dillingen überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto über die Bundesstraßen B16 und B25 als auch mit der Bahn, die schnelle Verbindungen nach Augsburg, Ulm und darüber hinaus bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Ausstattung
Ausstattung
• Wohnung 1 (EG): 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, kernsaniert 2017
• Wohnung 2 (OG): 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, , kernsaniert 2014
• Gewerbehalle: 70 m² Nutzfläche, renoviert 2012, zusätzliche 30 m² Sanitär-/Büroräume
• Lagerhalle: 60 m², Baujahr 2020,
• Heizung: Gasheizung Baujahr 2012, Gastherme 2010
• Fenster: Zweifachverglaste Fenster im Wohnhaus (1998 erneuert)
• Dachstuhl: Ausbaufähig, 2017 saniert inkl. Holzfaserdämmplatten
• Außenbereich: Großer gepflasterter Hof, Balkon
• Garagen: 2 Garagen vorhanden
• Kamin: Baujahr 2016
• Keller: Vorhanden
Sonstiges
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Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Jan Lindel:
Tel.: 0152 02320795
Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 05.02.2025
- Energieausweis gültig bis 05.02.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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